Prisvurdering · 5000 Odense C

Moltkesvej 7

Villa · 149 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 456 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 456 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.206 kr/m².5.405.000 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (40234 vs 28380 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.612.330 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.957.598 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+184,15 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1998 · Alm. Salg: 1.261.561 kr.
29. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.623.200 kr.
I dag · vores estimat: 4.612.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte1.623.200 kr.
1998feb.Solgt, alm. frit salg1.261.561 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munkebjergvej 39 5000 Odense C	147 m²	149 m	29-04-2024	3.900.000 kr.	26.531 kr./m²
Bernstorffsvej 28 5000 Odense C	155 m²	139 m	19-05-2026	7.045.000 kr.	45.452 kr./m²
Bernstorffsvej 34 5000 Odense C	138 m²	121 m	12-05-2024	4.150.000 kr.	30.072 kr./m²
H. Rasmussens Vej 18 5000 Odense C	145 m²	611 m	14-12-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Tesdorpfsvej 12 5000 Odense C	165 m²	68 m	14-04-2025	5.995.000 kr.	36.333 kr./m²
Tesdorpfsvej 40 5000 Odense C	161 m²	294 m	18-09-2024	7.100.000 kr.	44.099 kr./m²
Segelckesvej 7 5000 Odense C	160 m²	350 m	07-02-2024	6.895.000 kr.	43.094 kr./m²
Guldbergsvej 3 5000 Odense C	158 m²	459 m	05-05-2025	4.500.000 kr.	28.481 kr./m²
Reventlowsvej 34 5000 Odense C	138 m²	446 m	23-10-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
Rosenlunden 10 5000 Odense C	162 m²	350 m	09-04-2025	5.115.000 kr.	31.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu