Hjarnøvej 37

Villa · 141 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.020 kr/m².1.866.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjarnøvej gns: 15.652 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-16,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.172.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,13 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.172.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte1.750.000 kr.
1998Ombygning
1989apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjarnøvej 32 4700 Næstved	138 m²	99 m	13-11-2025	2.695.000 kr.	19.529 kr./m²
Hjarnøvej 5 4700 Næstved	129 m²	440 m	20-01-2025	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Hjarnøvej 41 4700 Næstved	95 m²	33 m	25-03-2025	1.550.000 kr.	16.316 kr./m²
Strynøvej 13 4700 Næstved	142 m²	280 m	30-10-2025	1.845.000 kr.	12.993 kr./m²
Søndervang 16 4700 Næstved	140 m²	441 m	18-12-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Vemmenæsvej 5 4700 Næstved	143 m²	396 m	04-03-2025	1.455.000 kr.	10.175 kr./m²
Orenæsvej 24 4700 Næstved	140 m²	649 m	09-10-2025	2.145.000 kr.	15.321 kr./m²
Kongsnæsvej 3 4700 Næstved	134 m²	362 m	12-03-2025	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Morsøvej 10 4700 Næstved	150 m²	280 m	04-04-2024	1.725.000 kr.	11.500 kr./m²
Lyøvej 15 4700 Næstved	132 m²	316 m	16-07-2025	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu