Menu
For mæglere Log ind
Hjedsbækvej 266
D

Prisvurdering · 9541 Suldrup

Hjedsbækvej 266

Villa · 168 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 3.945 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1977. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1949
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Rebild Kommune

Arealer

Boligareal
168 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
3945 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.697 kr/m².2.331.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHjedsbækvej gns: 11.749 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 9541-snit 12.737 kr/m²-7,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3945 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.355.811 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 2.353.335 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+236,54 pct. siden apr. 2021
108k1,1M2,1M3,1M4,2M19921996200020042008201220162020202430. apr. 2021700.000 kr.I dag · vores estimat2.355.811 kr.Markedet · 1992509.712 kr.Markedet · 1993354.480 kr.Markedet · 1994626.472 kr.Markedet · 1995891.576 kr.Markedet · 1996592.368 kr.Markedet · 1997798.168 kr.Markedet · 1998952.056 kr.Markedet · 1999904.008 kr.Markedet · 2000406.224 kr.Markedet · 2001837.984 kr.Markedet · 2002569.352 kr.Markedet · 2003107.856 kr.Markedet · 2004511.560 kr.Markedet · 2005844.368 kr.Markedet · 20061.037.064 kr.Markedet · 2007540.456 kr.Markedet · 2008870.744 kr.Markedet · 2009926.688 kr.Markedet · 2010900.648 kr.Markedet · 20111.094.016 kr.Markedet · 20121.301.664 kr.Markedet · 2013863.688 kr.Markedet · 20141.389.024 kr.Markedet · 2015930.720 kr.Markedet · 2016933.576 kr.Markedet · 20171.211.112 kr.Markedet · 20181.166.592 kr.Markedet · 2019988.176 kr.Markedet · 20201.681.008 kr.Markedet · 20212.051.952 kr.Markedet · 20221.499.232 kr.Markedet · 20232.281.272 kr.Markedet · 20242.763.936 kr.Markedet · 20251.350.048 kr.Markedet · 20261.725.360 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg
700.000 kr.
I dag · vores estimat
2.355.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021apr.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
  • 1977Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hjedsbækvej 281
9541 Suldrup		168 m²189 m21-05-20262.950.000 kr.17.560 kr./m²
Hjedsbækvej 281
9541 Suldrup		168 m²189 m20-01-20242.775.000 kr.16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk
9541 Suldrup		175 m²875 m13-05-20242.750.000 kr.15.714 kr./m²
Hjedsbækvej 227, Hjedsbæk
9541 Suldrup		190 m²422 m21-05-20264.700.000 kr.24.737 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk
9541 Suldrup		135 m²811 m02-02-20262.200.000 kr.16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 175, Hjedsbæk
9541 Suldrup		202 m²896 m08-07-20261.950.000 kr.9.653 kr./m²
Hjedsbækvej 372
9541 Suldrup		137 m²1,1 km01-09-20251.160.000 kr.8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 366
9541 Suldrup		132 m²1,1 km08-06-20251.725.000 kr.13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted
9541 Suldrup		133 m²1,5 km01-05-20241.075.000 kr.8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted
9541 Suldrup		120 m²1,6 km07-04-20242.025.000 kr.16.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden