Menu
For mæglere Log ind
Hjedsbækvej 319
C

Prisvurdering · 9541 Suldrup

Hjedsbækvej 319

Villa · 160 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 5.717 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1925
Kommune
Rebild Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
5717 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.697 kr/m².2.331.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHjedsbækvej gns: 11.749 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 9541-snit 12.737 kr/m²-7,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5717 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.094.877 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.437.052 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022okt.Ejerskifte
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hjedsbækvej 281
9541 Suldrup		168 m²414 m21-05-20262.950.000 kr.17.560 kr./m²
Hjedsbækvej 281
9541 Suldrup		168 m²414 m20-01-20242.775.000 kr.16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 372
9541 Suldrup		137 m²548 m01-09-20251.160.000 kr.8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 366
9541 Suldrup		132 m²477 m08-06-20251.725.000 kr.13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk
9541 Suldrup		175 m²1,5 km13-05-20242.750.000 kr.15.714 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted
9541 Suldrup		133 m²932 m01-05-20241.075.000 kr.8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 227, Hjedsbæk
9541 Suldrup		190 m²1,0 km21-05-20264.700.000 kr.24.737 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk
9541 Suldrup		135 m²1,4 km02-02-20262.200.000 kr.16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted
9541 Suldrup		120 m²1,0 km07-04-20242.025.000 kr.16.875 kr./m²
Hjedsbækvej 175, Hjedsbæk
9541 Suldrup		202 m²1,5 km08-07-20261.950.000 kr.9.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden