Prisvurdering · 9541 Suldrup

Søbakken 7

Villa · 161 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 882 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Ikke oplyst
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.624 kr/m².2.302.100 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1974 (52 år). Signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning · Udbudspris 1.8× over median (18602 vs 10270 kr/m²)+6,80 pct.
3Vores vurdering2.092.496 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.975.428 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,62 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.092.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2020mar.Ejerskifte1.675.000 kr.
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	127 m	21-05-2026	2.950.000 kr.	17.560 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	127 m	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Søskrænten 7 9541 Suldrup	155 m²	210 m	14-02-2024	2.550.000 kr.	16.452 kr./m²
Svanereden 42 9541 Suldrup	168 m²	176 m	03-08-2024	2.500.000 kr.	14.881 kr./m²
Dyssevej 1 9541 Suldrup	154 m²	759 m	28-08-2024	1.495.000 kr.	9.708 kr./m²
Søskrænten 2 9541 Suldrup	181 m²	201 m	02-01-2025	2.500.000 kr.	13.812 kr./m²
Veggerbyvej 24A 9541 Suldrup	145 m²	513 m	13-01-2025	825.000 kr.	5.690 kr./m²
Søskrænten 5 9541 Suldrup	184 m²	185 m	08-07-2026	3.151.000 kr.	17.125 kr./m²
Søsvinget 1 9541 Suldrup	178 m²	526 m	03-03-2026	1.850.000 kr.	10.393 kr./m²
Anlægsvej 23 9541 Suldrup	172 m²	886 m	28-03-2025	2.425.000 kr.	14.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu