Prisvurdering · 2770 Kastrup

Hjertegræsvej 18

Villa · 114 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 630 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 2000. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.471.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.274.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.028 kr/m².6.158.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjertegræsvej gns: 53.808 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.285 kr/m²+16,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.121.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,34 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2008 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.121.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, familiehandel3.250.000 kr.
2000Ombygning
1993nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjertegræsvej 3 2770 Kastrup	117 m²	119 m	14-03-2025	5.950.000 kr.	50.855 kr./m²
Hjertegræsvej 15 2770 Kastrup	124 m²	32 m	01-11-2024	6.995.000 kr.	56.411 kr./m²
Hjertegræsvej 14 2770 Kastrup	130 m²	34 m	25-10-2025	6.995.000 kr.	53.808 kr./m²
Volmer Kjærs Alle 2 2770 Kastrup	114 m²	475 m	28-05-2026	6.400.000 kr.	56.140 kr./m²
Hyben Alle 19 2770 Kastrup	118 m²	600 m	28-04-2024	6.450.000 kr.	54.661 kr./m²
Hyben Alle 12 2770 Kastrup	111 m²	679 m	18-05-2025	5.907.000 kr.	53.216 kr./m²
Johan Ekmans Alle 7 2770 Kastrup	114 m²	906 m	22-07-2025	4.690.000 kr.	41.140 kr./m²
Sirgræsvej 128 2770 Kastrup	110 m²	660 m	15-06-2024	6.195.000 kr.	56.318 kr./m²
Nyvang Alle 7 2770 Kastrup	118 m²	670 m	09-03-2024	5.400.000 kr.	45.763 kr./m²
Terosevej 7 2770 Kastrup	127 m²	40 m	12-05-2026	6.600.000 kr.	51.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu