Menu
For mæglere Log ind
Nordrehøj Alle 3
C

Prisvurdering · 2770 Kastrup

Nordrehøj Alle 3

Villa · 149 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 706 m², 7 værelser, opført i 1926, renoveret i 1954. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1926
Om-/tilbygget
1954
Kommune
Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal
149 m²
Samlet bygningsareal
112 m²
Bebygget areal
112 m²
Grundareal
706 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.235.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.014.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.542 kr/m².6.910.150 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNordrehøj gns: 42.170 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.285 kr/m²-8,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1926 (100 år). Estimeret renoveringsår: 1954. Signaler: BBR ombygning 1954 (72 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1926-bygning · Udbudspris 1.7× over median (72147 vs 41678 kr/m²) · Prisstigning 61% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  4. 4Vores vurdering7.320.144 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.750.000 kr / Estimat: 7.455.636 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,10 pct. siden okt. 2019
678k2,8M4,9M7,0M9,1M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20194.400.000 kr.30. nov. 20237.100.000 kr.I dag · vores estimat7.320.144 kr.Markedet · 19921.045.682 kr.Markedet · 1993678.099 kr.Markedet · 1994976.844 kr.Markedet · 1995975.056 kr.Markedet · 1996991.297 kr.Markedet · 19971.179.335 kr.Markedet · 19981.565.096 kr.Markedet · 19991.648.685 kr.Markedet · 20001.902.283 kr.Markedet · 20011.967.694 kr.Markedet · 20021.977.230 kr.Markedet · 20031.828.081 kr.Markedet · 20042.104.923 kr.Markedet · 20052.418.121 kr.Markedet · 20063.032.001 kr.Markedet · 20073.522.509 kr.Markedet · 20083.506.566 kr.Markedet · 20092.439.428 kr.Markedet · 20102.353.455 kr.Markedet · 20112.591.408 kr.Markedet · 20122.184.787 kr.Markedet · 20132.357.031 kr.Markedet · 20142.838.152 kr.Markedet · 20153.319.869 kr.Markedet · 20164.080.067 kr.Markedet · 20173.847.478 kr.Markedet · 20183.842.263 kr.Markedet · 20194.119.403 kr.Markedet · 20204.304.908 kr.Markedet · 20215.157.635 kr.Markedet · 20225.562.766 kr.Markedet · 20234.671.001 kr.Markedet · 20245.209.338 kr.Markedet · 20255.657.530 kr.Markedet · 20265.876.560 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg
4.400.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg
7.100.000 kr.
I dag · vores estimat
7.320.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
  • 2019okt.Ejerskifte4.400.000 kr.
  • 2013dec.Ejerskifte
  • 1973aug.Ejerskifte
  • 1954Ombygning
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordrehøj Alle 17
2770 Kastrup		153 m²125 m27-01-20256.306.500 kr.41.219 kr./m²
Nordrehøj Alle 15
2770 Kastrup		98 m²108 m30-09-20245.700.000 kr.58.163 kr./m²
Hyben Alle 41
2770 Kastrup		154 m²186 m16-06-20267.770.000 kr.50.455 kr./m²
Søvænget 34
2770 Kastrup		153 m²618 m16-09-20245.675.000 kr.37.092 kr./m²
Søvænget 16
2770 Kastrup		147 m²754 m17-08-20256.100.001 kr.41.497 kr./m²
Nyvang Alle 9
2770 Kastrup		135 m²119 m07-04-20246.700.000 kr.49.630 kr./m²
Ambra Alle 23
2770 Kastrup		144 m²605 m21-03-20257.100.000 kr.49.306 kr./m²
Hyben Alle 10
2770 Kastrup		154 m²625 m15-07-20257.700.000 kr.50.000 kr./m²
Hyben Alle 40
2770 Kastrup		160 m²308 m11-07-20247.850.000 kr.49.062 kr./m²
Cypres Alle 22
2770 Kastrup		139 m²387 m31-10-20248.200.000 kr.58.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden