Hjortdalsvej 5

Villa · 115 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 651 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.697.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.018.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.126 kr/m².5.724.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortdalsvej gns: 61.626 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-19,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.805.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,22 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 5.573.000 kr.
14. nov. 2025 · Alm. Salg: 8.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.805.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg8.530.000 kr.
2020sep.Ejerskifte5.573.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Billesborgvej 1B 2720 Vanløse	117 m²	313 m	14-08-2024	5.700.000 kr.	48.718 kr./m²
Svankærvej 3 2720 Vanløse	110 m²	105 m	06-08-2024	5.395.000 kr.	49.045 kr./m²
Krogebjerg 40 2720 Vanløse	110 m²	172 m	11-08-2024	4.200.000 kr.	38.182 kr./m²
Tybjergvej 3 2720 Vanløse	116 m²	503 m	20-04-2025	5.650.000 kr.	48.707 kr./m²
Slotsherrensvej 95 2720 Vanløse	114 m²	529 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	44.298 kr./m²
Egholmvej 42 2720 Vanløse	114 m²	532 m	03-12-2024	4.700.000 kr.	41.228 kr./m²
Fuglagervej 33 2720 Vanløse	110 m²	298 m	19-02-2025	6.650.000 kr.	60.455 kr./m²
Krogebjerg 16 2720 Vanløse	121 m²	248 m	03-08-2025	6.800.000 kr.	56.198 kr./m²
Fossgårdsvej 32 2720 Vanløse	114 m²	617 m	14-06-2025	6.750.000 kr.	59.211 kr./m²
Skjulhøj Allé 51 2720 Vanløse	115 m²	706 m	05-07-2025	6.350.000 kr.	55.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu