Prisvurdering · 2720 Vanløse

Kongsdalvej 43

Villa · 134 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 445 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.399.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.800 kr/m².8.271.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsdalvej gns: 53.008 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.291.871 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.650.000 kr / Estimat: 8.302.508 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,65 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2025 · Alm. Salg: 6.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.291.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg6.650.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongsdalvej 6 2720 Vanløse	133 m²	379 m	15-05-2025	7.050.000 kr.	53.008 kr./m²
Kongsdalvej 36 2720 Vanløse	120 m²	76 m	29-05-2024	8.550.000 kr.	71.250 kr./m²
Kongsdalvej 37 2720 Vanløse	164 m²	55 m	17-07-2025	12.650.000 kr.	77.134 kr./m²
Kongsdalvej 35 2720 Vanløse	173 m²	73 m	18-08-2026	10.998.000 kr.	63.572 kr./m²
Fuglagervej 9 2720 Vanløse	134 m²	261 m	04-03-2024	7.400.000 kr.	55.224 kr./m²
Skjulhøj Allé 37 2720 Vanløse	135 m²	301 m	08-04-2025	6.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Egholmvej 49 2720 Vanløse	139 m²	73 m	15-07-2025	10.495.000 kr.	75.504 kr./m²
Raunstrupvej 5 2720 Vanløse	131 m²	212 m	14-03-2024	5.600.000 kr.	42.748 kr./m²
Tybjergvej 29 2720 Vanløse	132 m²	273 m	10-10-2024	7.675.000 kr.	58.144 kr./m²
Jyllingevej 102 2720 Vanløse	134 m²	426 m	04-09-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu