Prisvurdering · 2720 Vanløse

Eriksholmvej 19

Villa · 149 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 833 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.492.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.112 kr/m².8.189.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEriksholmvej gns: 45.913 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-40,30 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.886.399 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 9.534.853 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,76 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 8.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.886.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg8.550.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eriksholmvej 3 2720 Vanløse	119 m²	209 m	24-04-2024	5.900.000 kr.	49.580 kr./m²
Flinterupvej 9 2720 Vanløse	150 m²	103 m	11-06-2025	13.200.000 kr.	88.000 kr./m²
Søndervigvej 16 2720 Vanløse	151 m²	200 m	21-05-2024	6.600.000 kr.	43.709 kr./m²
Egemarkevej 13 2720 Vanløse	150 m²	354 m	24-11-2025	9.995.000 kr.	66.633 kr./m²
Lyngvigvej 11 2720 Vanløse	153 m²	353 m	05-12-2024	9.100.000 kr.	59.477 kr./m²
Tybjergvej 20 2720 Vanløse	158 m²	85 m	21-05-2024	7.250.000 kr.	45.886 kr./m²
Søndervigvej 28 2720 Vanløse	142 m²	196 m	11-11-2025	7.300.000 kr.	51.408 kr./m²
Egholmvej 43 2720 Vanløse	157 m²	189 m	26-03-2024	6.900.000 kr.	43.949 kr./m²
Birkholmvej 26 2720 Vanløse	140 m²	220 m	13-10-2024	8.950.000 kr.	63.929 kr./m²
Tybjergvej 28 2720 Vanløse	138 m²	131 m	09-07-2024	6.700.000 kr.	48.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu