Hjortebjergvej 13

Villa · 122 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 528 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 528 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.271.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.415.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.344 kr/m².3.637.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortebjergvej gns: 25.185 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-36,10 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.411.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,11 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.411.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebjergvej 42 5230 Odense M	119 m²	277 m	11-12-2023	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	149 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Hjortebjergvej 32 5230 Odense M	155 m²	195 m	12-10-2024	4.100.000 kr.	26.452 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 51 5230 Odense M	123 m²	268 m	24-03-2025	4.195.000 kr.	34.106 kr./m²
Munkebjergvej 75 5230 Odense M	124 m²	348 m	13-07-2025	4.400.000 kr.	35.484 kr./m²
Rødegårdsvej 151 5230 Odense M	120 m²	362 m	12-08-2025	3.425.000 kr.	28.542 kr./m²
Melbyesvej 8 5230 Odense M	124 m²	465 m	14-08-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Øksnebjergvej 42 5230 Odense M	118 m²	488 m	04-07-2024	2.700.000 kr.	22.881 kr./m²
Rørbækvej 8 5230 Odense M	123 m²	694 m	12-12-2024	3.325.000 kr.	27.033 kr./m²
Vissenbjergvej 44 5230 Odense M	130 m²	292 m	18-02-2025	3.925.000 kr.	30.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu