Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Hjortebjergvej 9

Villa · 100 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.083 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1083 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.536.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.656 kr/m².2.278.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjortebjergvej gns: 22.028 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.848 kr/m²+5,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.257.943 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.150.000 kr / Estimat: 2.545.390 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,63 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.257.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebjergvej 5 3300 Frederiksværk	130 m²	66 m	21-08-2026	3.500.000 kr.	26.923 kr./m²
Hjortebjergvej 3B 3300 Frederiksværk	143 m²	154 m	29-05-2025	3.150.000 kr.	22.028 kr./m²
Ellevej 106 3300 Frederiksværk	98 m²	381 m	20-12-2023	1.430.000 kr.	14.592 kr./m²
Gjeresvej 3 3300 Frederiksværk	101 m²	721 m	30-09-2026	3.265.000 kr.	32.327 kr./m²
Vinderød Skov 22 3300 Frederiksværk	94 m²	321 m	17-07-2024	1.900.000 kr.	20.213 kr./m²
Sleipnersvej 4 3300 Frederiksværk	99 m²	762 m	09-03-2026	2.045.000 kr.	20.657 kr./m²
Hulgårdsvej 30 3300 Frederiksværk	90 m²	115 m	17-07-2025	2.275.000 kr.	25.278 kr./m²
Bødkergårdsvej 19 3300 Frederiksværk	90 m²	159 m	24-06-2026	2.075.000 kr.	23.056 kr./m²
Poppelvej 11A 3300 Frederiksværk	92 m²	340 m	17-11-2025	1.495.000 kr.	16.250 kr./m²
Enghjørnet 21 3300 Frederiksværk	108 m²	442 m	10-12-2024	1.645.000 kr.	15.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu