Hjortevænget 101, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 144 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 762 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.323.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.000 kr/m² × 144 m².5.040.000 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Prisstigning 230% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.684.952 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,97 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.684.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, tinglyst skøde3.300.000 kr.
2023aug.Ejerskifte1.000.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1994majEjerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevænget 502, Ullerød 2980 Kokkedal	143 m²	125 m	04-08-2024	5.250.000 kr.	36.713 kr./m²
Hjortevænget 106, Ullerød 2980 Kokkedal	141 m²	89 m	27-06-2024	4.995.000 kr.	35.426 kr./m²
Hjortevænget 708, Ullerød 2980 Kokkedal	142 m²	231 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	35.176 kr./m²
Hjortevænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	132 m²	236 m	25-09-2024	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Hjortevænget 702, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	201 m	28-04-2025	4.625.000 kr.	35.305 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	277 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Hjortevænget 601, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	136 m	24-02-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Hjortevænget 611, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	170 m	31-10-2024	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	184 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	26 m	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu