Hjortlundvej 23, Brokær

Villa · 361 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 361 m², grund på 4.117 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 2021. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 361 m²
Samlet bygningsareal: 464 m²
Bebygget areal: 464 m²
Grundareal: 4117 m²
Indbygget garage: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.035 kr/m².2.143.600 kr.
2Boligareal større end typisk361 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4117 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.660.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,77 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 361 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1997 · Alm. Salg: 1.514.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.660.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2020majSolgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1997jun.Ejerskifte1.514.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortlundvej 99, Hjortlund 6771 Gredstedbro	185 m²	3,3 km	30-07-2025	2.298.000 kr.	12.422 kr./m²
Ulkjærvej 63 6771 Gredstedbro	331 m²	1,6 km	09-07-2026	2.998.000 kr.	9.057 kr./m²
Kongeådal 22, Jedsted 6771 Gredstedbro	350 m²	2,2 km	05-08-2025	4.100.000 kr.	11.714 kr./m²
Vestergade 1 6771 Gredstedbro	236 m²	369 m	23-07-2024	2.600.000 kr.	11.017 kr./m²
Darumvej 2 6771 Gredstedbro	220 m²	497 m	16-12-2024	1.850.000 kr.	8.409 kr./m²
Vestergade 39 6771 Gredstedbro	212 m²	629 m	01-06-2026	2.725.000 kr.	12.854 kr./m²
Jedsted Bjerge Vej 65, Jedsted 6771 Gredstedbro	210 m²	637 m	18-09-2025	750.000 kr.	3.571 kr./m²
Lucernemarken 2 6771 Gredstedbro	208 m²	1,1 km	11-11-2024	1.350.000 kr.	6.490 kr./m²
Majsmarken 13 6771 Gredstedbro	189 m²	818 m	21-04-2024	1.165.000 kr.	6.164 kr./m²
Aavej 33 6771 Gredstedbro	185 m²	761 m	24-02-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu