Hjortlundvej 46, Hjortlund

Villa · 106 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 5.109 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 5109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 437.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.632 kr/m².1.110.600 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5109 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.196.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3668,47 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2023 · Alm. Salg: 58.295 kr.
7. dec. 2023 · Alm. Salg: 58.295 kr.
I dag · vores estimat: 2.196.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte58.295 kr.
jun.Ejerskifte58.295 kr.
2017jan.Ejerskifte
1976jan.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortlundvej 99, Hjortlund 6771 Gredstedbro	185 m²	1,5 km	30-07-2025	2.298.000 kr.	12.422 kr./m²
Kongeåvej 36, Gredsted 6771 Gredstedbro	110 m²	2,1 km	12-10-2024	720.000 kr.	6.545 kr./m²
Ambolten 6 6771 Gredstedbro	107 m²	2,5 km	15-04-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Kjærmarken 75 6771 Gredstedbro	112 m²	2,3 km	15-05-2025	600.000 kr.	5.357 kr./m²
Hans Jensens Vej 12 6771 Gredstedbro	100 m²	2,4 km	22-09-2025	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Aavej 31 6771 Gredstedbro	104 m²	2,7 km	01-09-2025	648.000 kr.	6.231 kr./m²
Gulerodsmarken 7 6771 Gredstedbro	100 m²	2,6 km	28-12-2023	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Hvedemarken 3 6771 Gredstedbro	110 m²	2,8 km	27-02-2024	815.000 kr.	7.409 kr./m²
Aavej 10 6771 Gredstedbro	114 m²	2,6 km	25-08-2026	1.600.000 kr.	14.035 kr./m²
Vestergade 11 6771 Gredstedbro	93 m²	2,4 km	14-11-2024	750.000 kr.	8.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu