Hjortlundvej 69, Hjortlund, 6771 Gredstedbro — Landejendom · 178 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 178 m², grund på 168.210 m², 8 værelser, opført i 1912. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 168210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 602.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.151 kr/m².12.316.857 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)168210 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.035.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerandel overdraget
2015jul.Ejerskifte
2011okt.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gredsted Hedevej 4, Gredsted 6771 Gredstedbro	153 m²	1,7 km	04-12-2024	1.275.000 kr.	8.333 kr./m²
Jedstedvej 10, Jedsted 6771 Gredstedbro	192 m²	2,7 km	06-07-2025	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Bøjhøjvej 8, Gredsted 6771 Gredstedbro	161 m²	2,9 km	22-02-2024	9.925.000 kr.	61.646 kr./m²
Nørrebyvej 6, Vilslev 6771 Gredstedbro	170 m²	4,0 km	26-01-2026	11.125.000 kr.	65.441 kr./m²
Jedstedvej 31, Jedsted 6771 Gredstedbro	212 m²	3,2 km	17-06-2025	2.498.000 kr.	11.783 kr./m²
Bjergvej 8, Vilslev 6771 Gredstedbro	179 m²	5,5 km	25-05-2025	29.800.000 kr.	166.480 kr./m²
Bjergvej 4, Vilslev 6771 Gredstedbro	304 m²	5,3 km	25-05-2025	29.800.000 kr.	98.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu