Hjortnæsvej 35, st., Børglum, 9760 Vrå — Landejendom · 316 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 316 m², grund på 2.541.414 m², 11 værelser, opført i 1884, renoveret i 1960. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 606 m²
Bebygget areal: 606 m²
Grundareal: 2541414 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 43.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.566.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.267 kr/m².5.442.180 kr.
2Boligareal større end typisk316 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2541414 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.277.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-87,64 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (landejendom)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 316 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2021 · Alm. Salg: 42.692.100 kr.
I dag · vores estimat: 5.277.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, familiehandel42.692.100 kr.
1977apr.Ejerskifte
1960Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fristrupvej 22, Børglum 9760 Vrå	224 m²	2,1 km	30-01-2024	31.700.000 kr.	141.518 kr./m²
Vråvej 844, Stenvad 9760 Vrå	259 m²	4,1 km	12-06-2026	2.115.000 kr.	8.166 kr./m²
Vråvej 768, Vollerup 9760 Vrå	216 m²	3,2 km	10-06-2026	2.750.000 kr.	12.731 kr./m²
Vejby Sønderhede 54, Vejby 9760 Vrå	199 m²	3,0 km	06-08-2024	3.680.000 kr.	18.492 kr./m²
Holtevej 368, Em 9760 Vrå	191 m²	4,9 km	25-08-2026	1.970.000 kr.	10.314 kr./m²
Ådalen 59, Smidstrup 9760 Vrå	241 m²	6,9 km	04-08-2024	2.721.800 kr.	11.294 kr./m²
Grønnerupvej 48, Grønnerup 9760 Vrå	268 m²	7,9 km	27-11-2023	2.310.000 kr.	8.619 kr./m²
Borupvej 71, Borup 9760 Vrå	214 m²	6,8 km	06-11-2024	2.450.000 kr.	11.449 kr./m²
Årupvej 91 9760 Vrå	301 m²	9,1 km	01-07-2025	3.225.000 kr.	10.714 kr./m²
Vejbyvej 558, Vejby 9760 Vrå	160 m²	5,8 km	06-01-2026	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu