Tulshøjvej 80

Villa · 341 m² · bygget 2012

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 341 m², grund på 2.600 m², 8 værelser, opført i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 341 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 2600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.844 kr/m².9.205.250 kr.
2Boligareal større end typisk341 m² vs. 280 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2012 (14 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: G → A2010+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.017.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+472,25 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 341 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2010 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.017.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Bygget
2010dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20122.100.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holme Parkvej 167 8270 Højbjerg	323 m²	829 m	29-06-2025	7.325.000 kr.	22.678 kr./m²
Margretelunden 8 8270 Højbjerg	278 m²	883 m	03-06-2026	8.250.000 kr.	29.676 kr./m²
Hortensiavej 13 8270 Højbjerg	258 m²	826 m	19-01-2025	7.550.000 kr.	29.264 kr./m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	2,6 km	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	2,4 km	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
L.A. Rings Vej 28 8270 Højbjerg	270 m²	1,6 km	09-03-2026	8.555.000 kr.	31.685 kr./m²
Skåde Søpark 27 8270 Højbjerg	297 m²	2,2 km	17-10-2024	9.350.000 kr.	31.481 kr./m²
Nygårdsvej 39 8270 Højbjerg	201 m²	125 m	11-08-2025	6.800.000 kr.	33.831 kr./m²
Holmegårdsvej 41 8270 Højbjerg	216 m²	605 m	02-06-2026	7.750.000 kr.	35.880 kr./m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	3,1 km	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu