Hjulebækvej 16, Gelsted

Landejendom · 156 m² · bygget 1827

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 25.332 m², 7 værelser, opført i 1827, renoveret i 1981. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 25332 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 467.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.244 kr/m².3.561.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjulebækvej gns: 16.387 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 26.268 kr/m²-37,60 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25332 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.012.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,81 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.012.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1981Ombygning
1977dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjulebækvej 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	167 m²	237 m	29-05-2024	3.800.000 kr.	22.754 kr./m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk 4160 Herlufmagle	269 m²	442 m	04-04-2025	2.695.000 kr.	10.019 kr./m²
Rendebakken 7, Gelsted 4160 Herlufmagle	120 m²	1,1 km	28-12-2023	2.075.000 kr.	17.292 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse 4160 Herlufmagle	105 m²	3,3 km	07-10-2026	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse 4160 Herlufmagle	105 m²	3,3 km	31-07-2026	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Thygesensvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	113 m²	4,0 km	18-09-2026	3.100.000 kr.	27.434 kr./m²
Skovvej 16 4160 Herlufmagle	263 m²	719 m	13-11-2025	8.500.000 kr.	32.319 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	3,8 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	5,5 km	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	262 m²	1,3 km	14-10-2024	2.495.000 kr.	9.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu