Menu
For mæglere Log ind
Hjulebækvej 2, Gelsted
E

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Hjulebækvej 2, Gelsted

Landejendom · 212 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 212 m², grund på 53.142 m², 7 værelser, opført i 1899. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1899
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
212 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
53142 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
282.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.930 kr/m².3.518.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHjulebækvej gns: 16.387 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 26.268 kr/m²-37,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)53142 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.989.963 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.350.000 kr / Estimat: 5.513.177 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+232,50 pct. siden nov. 1994
248k5,2M10,1M15,0M19,9M1992199720022006201120152019202327. nov. 19941.200.000 kr.I dag · vores estimat3.989.963 kr.Markedet · 19921.801.364 kr.Markedet · 19941.974.356 kr.Markedet · 1995482.300 kr.Markedet · 19962.216.672 kr.Markedet · 19972.228.120 kr.Markedet · 19982.843.768 kr.Markedet · 20001.480.608 kr.Markedet · 20011.503.292 kr.Markedet · 20022.006.368 kr.Markedet · 20032.498.632 kr.Markedet · 20042.102.828 kr.Markedet · 20051.247.832 kr.Markedet · 200614.503.556 kr.Markedet · 20074.503.092 kr.Markedet · 20084.587.044 kr.Markedet · 20102.485.276 kr.Markedet · 201113.886.848 kr.Markedet · 20122.668.444 kr.Markedet · 2013248.252 kr.Markedet · 20142.849.492 kr.Markedet · 20156.527.056 kr.Markedet · 20161.940.436 kr.Markedet · 20172.567.320 kr.Markedet · 20181.948.068 kr.Markedet · 20193.258.864 kr.Markedet · 20203.646.400 kr.Markedet · 20213.111.312 kr.Markedet · 20223.545.064 kr.Markedet · 202314.692.448 kr.Markedet · 20243.975.000 kr.Markedet · 20253.860.096 kr.Markedet · 20265.823.004 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 1994 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
I dag · vores estimat
3.989.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1994nov.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
  • 1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hjulebækvej 9, Gelsted
4160 Herlufmagle		167 m²741 m29-05-20243.800.000 kr.22.754 kr./m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk
4160 Herlufmagle		269 m²1,3 km04-04-20252.695.000 kr.10.019 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted
4160 Herlufmagle		262 m²1,1 km14-10-20242.495.000 kr.9.523 kr./m²
Skovvej 16
4160 Herlufmagle		263 m²1,1 km13-11-20258.500.000 kr.32.319 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse
4160 Herlufmagle		204 m²3,0 km27-08-20242.600.000 kr.12.745 kr./m²
Rendebakken 7, Gelsted
4160 Herlufmagle		120 m²878 m28-12-20232.075.000 kr.17.292 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille
4160 Herlufmagle		211 m²4,8 km15-01-20253.695.000 kr.17.512 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup
4160 Herlufmagle		226 m²4,7 km23-09-20253.200.000 kr.14.159 kr./m²
Skelbyvej 16, Nåby
4160 Herlufmagle		276 m²3,7 km02-07-20253.750.000 kr.13.587 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup
4160 Herlufmagle		253 m²4,7 km17-06-20252.375.000 kr.9.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden