Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Søgårdsvej 10, Gelsted

Villa · 146 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 877 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i GelstedMedian pris/m² for villa i Gelsted (4160, sidste 24 mdr.): 12.602 kr/m² × 146 m².1.839.892 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1900-bygning · Udbudspris 1.3× over median · Energimærke forbedret: D → C+9,80 pct.
3Vores vurdering1.748.104 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.626.668 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,73 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.748.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1975Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søgårdsvej 17, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	95 m	09-06-2026	1.600.000 kr.	12.030 kr./m²
Engvej 33, Gelsted 4160 Herlufmagle	149 m²	477 m	05-04-2025	2.500.000 kr.	16.779 kr./m²
Skrænten 18, Gelsted 4160 Herlufmagle	155 m²	207 m	07-09-2026	2.250.000 kr.	14.516 kr./m²
Engvej 75, Gelsted 4160 Herlufmagle	153 m²	445 m	04-05-2025	1.475.000 kr.	9.641 kr./m²
Skrænten 25, Gelsted 4160 Herlufmagle	134 m²	196 m	07-04-2024	1.370.000 kr.	10.224 kr./m²
Helgesvej 94A, Gelsted 4160 Herlufmagle	151 m²	601 m	27-09-2024	2.595.000 kr.	17.185 kr./m²
Porsemosen 17, Gelsted 4160 Herlufmagle	149 m²	713 m	23-02-2025	2.895.000 kr.	19.430 kr./m²
Engvej 90, Gelsted 4160 Herlufmagle	155 m²	410 m	25-06-2025	1.400.000 kr.	9.032 kr./m²
Engvej 89, Gelsted 4160 Herlufmagle	135 m²	434 m	22-12-2025	1.345.000 kr.	9.963 kr./m²
Engvej 60, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	380 m	13-04-2025	1.670.000 kr.	12.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu