Hjulmagervej 49

Villa · 190 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 850 m², 8 værelser, opført i 1975, renoveret i 1988. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 545.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.558 kr/m².2.137.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjulmagervej gns: 10.425 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-26,10 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 1988. Signaler: BBR ombygning 1988 (38 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1975-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.268.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,74 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.268.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2021feb.Ejerskifte1.600.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1988Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjulmagervej 57 9300 Sæby	167 m²	86 m	12-11-2023	1.698.000 kr.	10.168 kr./m²
Hjulmagervej 10 9300 Sæby	131 m²	247 m	14-05-2024	1.995.000 kr.	15.229 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	219 m	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Rebslagervej 3 9300 Sæby	186 m²	299 m	11-04-2024	1.325.000 kr.	7.124 kr./m²
Vævervej 65 9300 Sæby	194 m²	402 m	26-01-2025	3.095.000 kr.	15.954 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	492 m	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²
Gørtlervej 10 9300 Sæby	199 m²	237 m	05-03-2024	2.150.000 kr.	10.804 kr./m²
Skomagervej 29 9300 Sæby	191 m²	608 m	03-10-2025	1.762.500 kr.	9.228 kr./m²
Karetmagervej 18 9300 Sæby	181 m²	321 m	24-03-2025	2.075.000 kr.	11.464 kr./m²
Østeralle 24 9300 Sæby	188 m²	636 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	7.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu