Prisvurdering · 9300 Sæby

Slagterivej 54

Villa · 156 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.278 m², 4 værelser, opført i 1977, renoveret i 1994. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.729.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.647 kr/m².1.769.300 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.408.173 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 2.778.310 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,20 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.408.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.730.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagterivej 32 9300 Sæby	115 m²	375 m	20-01-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Østeralle 16 9300 Sæby	161 m²	152 m	04-12-2025	1.545.000 kr.	9.596 kr./m²
Godthåbsvej 7 9300 Sæby	153 m²	256 m	06-07-2026	2.250.000 kr.	14.706 kr./m²
Østeralle 44 9300 Sæby	165 m²	259 m	26-06-2024	2.185.000 kr.	13.242 kr./m²
Åkandevej 5 9300 Sæby	150 m²	415 m	25-11-2024	2.348.000 kr.	15.653 kr./m²
Chr. Pedersensvej 18 9300 Sæby	158 m²	721 m	29-07-2024	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Klostervænget 26 9300 Sæby	149 m²	515 m	24-03-2024	2.150.000 kr.	14.430 kr./m²
Vægtervej 5 9300 Sæby	149 m²	566 m	21-12-2023	1.300.000 kr.	8.725 kr./m²
Kappelhavevej 1 9300 Sæby	152 m²	771 m	17-05-2024	2.070.000 kr.	13.618 kr./m²
Kløvermarken 20 9300 Sæby	162 m²	671 m	27-11-2024	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu