Hobrovej 2K, 9240 Nibe — Villa · 303 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 1.176 m², 12 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 1176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 749.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.883 kr/m².3.149.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²-23,10 pct.
3Boligareal større end typisk303 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.198.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,57 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.198.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	68 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	569 m	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	498 m	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Rosenparken 47 9240 Nibe	275 m²	1,0 km	08-10-2025	2.800.000 kr.	10.182 kr./m²
Vinkelvej 4 9240 Nibe	220 m²	50 m	27-08-2025	3.050.000 kr.	13.864 kr./m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	633 m	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	558 m	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Kornmarken 36 9240 Nibe	244 m²	878 m	17-05-2025	4.725.000 kr.	19.365 kr./m²
Bellisvej 5 9240 Nibe	221 m²	536 m	31-07-2025	3.110.000 kr.	14.072 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	1,0 km	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu