Prisvurdering · 9560 Hadsund

Hobrovej 35, Dalsgård Mrk

Landejendom · 397 m² · bygget 1677

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 397 m², 6 værelser, opført i 1677, renoveret i 1958. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 21.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1677
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 397 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 17.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.728.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.961 kr/m².6.802.500 kr.
2Boligareal større end typisk397 m² vs. 275 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (349 år)Huset er 349 år gammelt (opført 1677). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.162.935 kr.

{'label': 'Udbudspris 231% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 21.900.000 kr / Estimat: 6.619.148 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+366,94 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (landejendom)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 397 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.105.700 kr.
I dag · vores estimat: 5.162.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerskifte1.105.700 kr.
2015dec.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1958Ombygning
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Vivevej 90, Vive 9560 Hadsund	331 m²	2,1 km	11-02-2025	4.100.000 kr.	12.387 kr./m²
Granlyvej 11 9560 Hadsund	265 m²	2,8 km	20-09-2024	1.500.000 kr.	5.660 kr./m²
Rostrupvej 75, Vive 9560 Hadsund	239 m²	5,0 km	10-06-2026	6.750.000 kr.	28.243 kr./m²
Pejtervej 29, Veddum 9560 Hadsund	238 m²	8,5 km	21-08-2024	6.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Vandkærvej 8, Als 9560 Hadsund	363 m²	11,7 km	22-06-2025	19.965.000 kr.	55.000 kr./m²
Kærvej 86, Veddum 9560 Hadsund	215 m²	11,2 km	24-07-2025	1.700.000 kr.	7.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu