Bøgedalen 15, 9560 Hadsund — Villa · 210 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 831 m², 5 værelser, opført i 1986, renoveret i 1999. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.447 kr/m².1.698.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgedalen gns: 6.579 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.167 kr/m²-28,20 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 1999. Signaler: BBR ombygning 1999 (27 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1986-bygning · Udbudspris 1.7× over median (14261 vs 8582 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering1.671.843 kr.

{'label': 'Udbudspris 87% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.598.139 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1990majEjerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgedalen 21 9560 Hadsund	156 m²	87 m	08-12-2024	1.275.000 kr.	8.173 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	241 m	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	232 m	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	490 m	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	325 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Spættevej 3 9560 Hadsund	188 m²	170 m	28-10-2025	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	603 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Skovvej 3 9560 Hadsund	232 m²	313 m	26-07-2026	1.250.000 kr.	5.388 kr./m²
Markedsgade 41 9560 Hadsund	190 m²	391 m	09-04-2024	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²
Sjællandsgade 16 9560 Hadsund	207 m²	1,1 km	02-10-2026	2.095.000 kr.	10.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu