Prisvurdering · 9560 Hadsund

Vesterled 14

Villa · 112 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1947, renoveret i 1979. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.068.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.746 kr/m².838.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterled gns: 7.454 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.167 kr/m²-18,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1947 (79 år). Estimeret renoveringsår: 1979. Signaler: BBR ombygning 1979 (47 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1947-bygning · Energimærke forbedret: G → C+7,50 pct.
4Vores vurdering1.242.106 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 1.364.532 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+79,50 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2010 · Alm. Salg: 560.000 kr.
14. nov. 2011 · Alm. Salg: 691.992 kr.
1. feb. 2012 · Alm. Salg: 691.992 kr.
I dag · vores estimat: 1.242.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Solgt, alm. frit salg691.992 kr.
2011nov.Ejerskifte691.992 kr.
2010jul.Ejerskifte560.000 kr.
1979Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	314 m	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	487 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	307 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	342 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Sv Schous Alle 3 9560 Hadsund	108 m²	1,2 km	28-05-2025	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	1,4 km	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	253 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Enebærvej 6 9560 Hadsund	103 m²	1,1 km	31-08-2026	495.000 kr.	4.806 kr./m²
Rolighedsvej 12 9560 Hadsund	111 m²	1,6 km	15-09-2024	925.000 kr.	8.333 kr./m²
Hedevej 18 9560 Hadsund	122 m²	1,1 km	24-11-2025	765.000 kr.	6.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu