Hobrovej 5, 9240 Nibe — Villa · 200 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 741 m², 7 værelser, opført i 1936, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 801.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.073 kr/m².2.243.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.188.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2014majEjerskifte
2012jun.Ejerskifte
2000Ombygning
1993apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	95 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	68 m	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Villavej 31 9240 Nibe	200 m²	315 m	27-12-2023	1.210.000 kr.	6.050 kr./m²
Ellevej 6 9240 Nibe	200 m²	441 m	07-11-2023	2.795.000 kr.	13.975 kr./m²
Anemonevej 4 9240 Nibe	202 m²	420 m	30-05-2024	2.155.000 kr.	10.668 kr./m²
Violvej 5 9240 Nibe	200 m²	654 m	25-06-2025	2.525.000 kr.	12.625 kr./m²
Østervangen 14 9240 Nibe	208 m²	348 m	15-04-2025	2.795.000 kr.	13.438 kr./m²
Johan Skjoldborgs Vej 7 9240 Nibe	198 m²	675 m	24-07-2026	1.830.000 kr.	9.242 kr./m²
Irisvej 5 9240 Nibe	204 m²	609 m	30-08-2025	2.650.000 kr.	12.990 kr./m²
Irisvej 8 9240 Nibe	194 m²	597 m	08-09-2025	2.899.000 kr.	14.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu