Hobrovej 800, 9230 Svenstrup J — Villa · 84 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 903 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.291.000 kr.
Offentlig grundværdi: 835.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.674 kr/m².1.654.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.691 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.155 kr/m²-20,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.093.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,63 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2022 · Alm. Salg: 830.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.093.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022aug.Ejerskifte830.500 kr.
1997okt.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 764 9230 Svenstrup J	142 m²	510 m	23-10-2025	2.025.000 kr.	14.261 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	589 m	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	1,1 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	845 m	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Solbakkevej 8 9230 Svenstrup J	100 m²	930 m	05-11-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Gammel Viborgvej 43, Svenstrup 9230 Svenstrup J	108 m²	465 m	30-07-2026	1.825.000 kr.	16.898 kr./m²
Ringduevej 9 9230 Svenstrup J	103 m²	1,0 km	19-06-2024	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Ringduevej 2C 9230 Svenstrup J	105 m²	949 m	12-03-2025	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Sangdrosselvej 7 9230 Svenstrup J	106 m²	1,0 km	06-08-2026	1.750.000 kr.	16.509 kr./m²
Gråstenvej 12 9230 Svenstrup J	106 m²	1,2 km	09-10-2025	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu