Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Nøddevænget 4

Villa · 120 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 408 m², 5 værelser, opført i 1905. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.371 kr/m².2.094.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNøddevænget gns: 20.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²+23,40 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.783.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,75 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2007 · Alm. Salg: 955.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.783.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg955.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddevænget 6 9230 Svenstrup J	162 m²	45 m	04-04-2024	2.575.000 kr.	15.895 kr./m²
Hybenvej 56 9230 Svenstrup J	121 m²	433 m	27-01-2026	2.325.000 kr.	19.215 kr./m²
Gammel Viborgvej 35, Svenstrup 9230 Svenstrup J	126 m²	304 m	18-08-2025	1.800.000 kr.	14.286 kr./m²
Offerlunden 48 9230 Svenstrup J	125 m²	624 m	09-04-2025	2.275.000 kr.	18.200 kr./m²
Gråstenvej 41 9230 Svenstrup J	120 m²	996 m	08-04-2025	1.465.000 kr.	12.208 kr./m²
Gråstenvej 47 9230 Svenstrup J	120 m²	1,0 km	09-03-2024	2.275.000 kr.	18.958 kr./m²
Solbakkevej 30 9230 Svenstrup J	126 m²	680 m	30-03-2024	1.650.000 kr.	13.095 kr./m²
Plantagevej 18 9230 Svenstrup J	130 m²	433 m	01-07-2025	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Frederikshøjvej 17 9230 Svenstrup J	126 m²	776 m	06-08-2026	2.710.000 kr.	21.508 kr./m²
Bopladsen 66 9230 Svenstrup J	125 m²	848 m	21-05-2026	1.875.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu