Hobrovej 821

Landejendom · 172 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 172 m², grund på 39.145 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 39145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.043 kr/m².3.404.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHobrovej gns: 27.052 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 25.000 kr/m²+8,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.877.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+13,43 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (landejendom)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1998 · Alm. Salg: 120.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
17. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.877.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
jul.Ejerskifte4.300.000 kr.
1998mar.Solgt, alm. frit salg120.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 802 9230 Svenstrup J	134 m²	785 m	07-12-2023	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	1,5 km	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	2,3 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Poulstrupvej 112 9230 Svenstrup J	140 m²	2,4 km	05-10-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	4,1 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	3,8 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	5,2 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	232 m²	3,3 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	8.276 kr./m²
Lille Volstrupvej 45 9230 Svenstrup J	125 m²	4,3 km	20-01-2025	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Nøvlingvej 274 9230 Svenstrup J	104 m²	3,6 km	31-05-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu