Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Skråvej 45

Villa · 201 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 6.007 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 6007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.295 kr/m².3.104.400 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.333.458 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.499.000 kr / Estimat: 3.391.107 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,49 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2005 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.333.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	1,1 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Galopbakken 24, Ferslev 9230 Svenstrup J	204 m²	1,2 km	03-05-2026	2.130.000 kr.	10.441 kr./m²
Nordøstvej 6 9230 Svenstrup J	170 m²	959 m	28-07-2024	2.596.000 kr.	15.271 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	1,4 km	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	2,4 km	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Hoppevænget 36 9230 Svenstrup J	157 m²	988 m	10-12-2023	2.475.000 kr.	15.764 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	2,5 km	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Doktorparken 28 9230 Svenstrup J	188 m²	2,3 km	18-09-2026	2.695.000 kr.	14.335 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	2,2 km	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Sifhøj 21 9230 Svenstrup J	195 m²	2,6 km	27-10-2024	3.825.000 kr.	19.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu