Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Hobrovej 870

Villa · 248 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 449.309 m², 9 værelser, opført i 1923, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1923
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
248 m²
Samlet bygningsareal
136 m²
Bebygget areal
136 m²
Grundareal
449309 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
173.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.822 kr/m².3.012.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.691 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.238 kr/m²-20,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk248 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)449309 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.814.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,35 pct. siden sep. 2019
557k1,7M2,9M4,0M5,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20195.150.000 kr.I dag · vores estimat2.814.398 kr.Markedet · 19921.137.824 kr.Markedet · 1993733.336 kr.Markedet · 19941.205.528 kr.Markedet · 19951.272.736 kr.Markedet · 19961.176.264 kr.Markedet · 1997811.456 kr.Markedet · 19982.209.184 kr.Markedet · 19992.024.672 kr.Markedet · 20001.736.744 kr.Markedet · 20011.776.920 kr.Markedet · 20021.592.408 kr.Markedet · 20031.925.472 kr.Markedet · 20042.012.024 kr.Markedet · 20051.633.576 kr.Markedet · 20062.525.880 kr.Markedet · 20072.623.096 kr.Markedet · 20083.119.096 kr.Markedet · 20092.322.272 kr.Markedet · 20102.985.176 kr.Markedet · 20112.600.032 kr.Markedet · 20122.898.128 kr.Markedet · 20132.985.176 kr.Markedet · 20142.331.200 kr.Markedet · 20152.985.672 kr.Markedet · 20162.960.128 kr.Markedet · 20173.044.696 kr.Markedet · 20182.852.992 kr.Markedet · 20193.199.944 kr.Markedet · 20203.291.952 kr.Markedet · 20213.856.648 kr.Markedet · 20224.137.880 kr.Markedet · 20234.136.640 kr.Markedet · 20244.792.104 kr.Markedet · 20254.183.264 kr.Markedet · 20263.973.952 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
5.150.000 kr.
I dag · vores estimat
2.814.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jan.Ejerandel overdraget
  • 2020nov.Ejerskifte
  • 2019sep.Ejerskifte5.150.000 kr.
  • 2000Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hobrovej 737
9230 Svenstrup J		235 m²3,7 km06-01-20251.800.000 kr.7.660 kr./m²
Hobrovej 793
9230 Svenstrup J		173 m²2,9 km07-07-20252.270.000 kr.13.121 kr./m²
Hobrovej 764
9230 Svenstrup J		142 m²3,3 km23-10-20252.025.000 kr.14.261 kr./m²
Doktorparken 6
9230 Svenstrup J		197 m²1,1 km02-10-20253.530.000 kr.17.919 kr./m²
Sifhøj 35
9230 Svenstrup J		248 m²3,0 km18-08-20264.375.000 kr.17.641 kr./m²
Doktorparken 28
9230 Svenstrup J		188 m²1,2 km18-09-20262.695.000 kr.14.335 kr./m²
Svenstruphøj 39
9230 Svenstrup J		217 m²2,6 km17-06-20254.495.000 kr.20.714 kr./m²
Hoppevænget 11
9230 Svenstrup J		196 m²2,0 km02-09-20242.200.000 kr.11.224 kr./m²
Galopbakken 24, Ferslev
9230 Svenstrup J		204 m²2,4 km03-05-20262.130.000 kr.10.441 kr./m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk
9230 Svenstrup J		220 m²2,9 km24-10-20244.600.000 kr.20.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden