Hobrovej 885

Villa · 89 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 930 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 740.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.501 kr/m².1.468.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.691 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.238 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.127.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,97 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.127.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1981nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 764 9230 Svenstrup J	142 m²	3,7 km	23-10-2025	2.025.000 kr.	14.261 kr./m²
Hobrovej 793 9230 Svenstrup J	173 m²	3,3 km	07-07-2025	2.270.000 kr.	13.121 kr./m²
Ellidshøjvej 74 9230 Svenstrup J	101 m²	1,4 km	20-06-2024	1.075.000 kr.	10.644 kr./m²
Guldbækvej 79, Guldbæk 9230 Svenstrup J	90 m²	3,4 km	04-06-2025	1.082.000 kr.	12.022 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	3,7 km	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Guldbækvej 93, Guldbæk 9230 Svenstrup J	94 m²	3,6 km	12-11-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Ellidshøjvej 53 9230 Svenstrup J	120 m²	1,2 km	17-10-2024	1.685.000 kr.	14.042 kr./m²
Ferslev Byvej 38 9230 Svenstrup J	113 m²	2,0 km	10-11-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²
Nordøstvej 1 9230 Svenstrup J	112 m²	2,1 km	27-08-2025	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Helsebakken 3 9230 Svenstrup J	129 m²	575 m	23-12-2024	1.550.000 kr.	12.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu