Hobrovej 946

Landejendom · 112 m² · bygget 1912

Om boligen

Landejendom på 112 m², grund på 4.145 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aalborg Kommune (9530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 4145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 73.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.507 kr/m².6.474.507 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHobrovej gns: 26.545 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 14.551 kr/m²+82,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.212.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+827,49 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (landejendom)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 2013 · Alm. Salg: 238.520 kr.
I dag · vores estimat: 2.212.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, andet238.520 kr.
1997okt.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 962 9530 Støvring	156 m²	598 m	21-09-2025	4.850.000 kr.	31.090 kr./m²
Hobrovej 965 9530 Støvring	179 m²	559 m	26-02-2025	7.585.076 kr.	42.375 kr./m²
Flamstedvej 350A 9530 Støvring	125 m²	3,6 km	26-06-2024	7.530.000 kr.	60.240 kr./m²
Ingerdalsvej 7, Sørup 9530 Støvring	120 m²	5,7 km	27-04-2025	1.580.000 kr.	13.167 kr./m²
Nibevej 25, Borup 9530 Støvring	145 m²	5,7 km	21-03-2024	27.350.000 kr.	188.621 kr./m²
Estrupvej 58, Estrup 9530 Støvring	165 m²	4,9 km	17-08-2024	2.450.000 kr.	14.848 kr./m²
Nibevej 75, Sørup 9530 Støvring	172 m²	5,2 km	22-11-2025	2.400.000 kr.	13.953 kr./m²
Hjedsbækvej 71 9530 Støvring	170 m²	5,7 km	24-02-2026	3.350.000 kr.	19.706 kr./m²
Nihøjevej 15, Øster Hornum 9530 Støvring	160 m²	7,3 km	05-06-2025	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²
Ny Kærvej 20 9530 Støvring	209 m²	4,0 km	17-05-2025	4.600.000 kr.	22.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu