Hodsagervej 47, Simmelkær, 7451 Sunds — Villa · 223 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 3.266 m², 9 værelser, opført i 1978. Beliggende i Herning Kommune (7451).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Erhvervsareal: 8 m²
Grundareal: 3266 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.581 kr/m².2.796.500 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3266 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.498.425 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+316,40 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (villa)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2018 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.498.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, familiehandel600.000 kr.
1978Bygget
1977apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hodsagervej 33, Simmelkær 7451 Sunds	119 m²	268 m	11-08-2025	765.000 kr.	6.429 kr./m²
Søengen 31 7451 Sunds	219 m²	6,5 km	26-09-2024	4.595.000 kr.	20.982 kr./m²
Ø. Sneptrupvej 3, Ilskov 7451 Sunds	120 m²	3,1 km	31-12-2023	1.220.000 kr.	10.167 kr./m²
Søengen 1 7451 Sunds	217 m²	6,6 km	18-06-2024	4.275.000 kr.	19.700 kr./m²
Søparken 13 7451 Sunds	230 m²	6,6 km	30-07-2024	3.850.000 kr.	16.739 kr./m²
Sølyst Alle 48 7451 Sunds	224 m²	7,3 km	22-12-2023	4.625.000 kr.	20.647 kr./m²
Teglgårdvej 43 7451 Sunds	225 m²	7,6 km	02-05-2024	2.135.000 kr.	9.489 kr./m²
Tranevej 16 7451 Sunds	235 m²	7,4 km	11-03-2024	1.580.000 kr.	6.723 kr./m²
Rønne Alle 91 7451 Sunds	212 m²	7,5 km	06-06-2025	2.175.000 kr.	10.259 kr./m²
Søparken 25 7451 Sunds	187 m²	6,6 km	24-02-2025	2.745.000 kr.	14.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu