Prisvurdering · 2820 Gentofte

Høeghsmindevej 50

Villa · 284 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 984 m², 10 værelser, opført i 1943. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 19.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.112.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.008.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.805 kr/m².15.152.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøeghsmindevej gns: 56.314 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering14.300.733 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.995.000 kr / Estimat: 14.692.221 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,43 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.300.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1984dec.Ejerandel overdraget
1981jun.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høeghsmindevej 77 2820 Gentofte	219 m²	87 m	26-06-2024	11.375.000 kr.	51.941 kr./m²
Høeghsmindevej 13 2820 Gentofte	151 m²	767 m	02-10-2024	10.400.000 kr.	68.874 kr./m²
Parkovsvej 20 2820 Gentofte	281 m²	126 m	27-12-2024	18.150.000 kr.	64.591 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	150 m	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²
Maltevangen 1 2820 Gentofte	280 m²	463 m	13-05-2026	12.250.000 kr.	43.750 kr./m²
Kirkebakken 6 2820 Gentofte	285 m²	553 m	01-06-2025	15.900.000 kr.	55.789 kr./m²
Sassvej 15 2820 Gentofte	261 m²	486 m	20-01-2025	15.500.000 kr.	59.387 kr./m²
Bernstorffsvænget 8 2820 Gentofte	246 m²	512 m	20-10-2025	15.200.000 kr.	61.789 kr./m²
Vældegårdsvej 51 2820 Gentofte	253 m²	757 m	07-05-2026	21.750.000 kr.	85.968 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	917 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu