Højbjergvej 51

Villa · 175 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 7.432 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1965. Beliggende i Ringsted Kommune (4330). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 7432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.716.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.583 kr/m².5.128.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbjergvej gns: 24.016 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 26.369 kr/m²-8,90 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7432 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.130.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,33 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.317.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.130.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg4.317.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 51B, Skjoldenæsholm 4330 Hvalsø	171 m²	109 m	21-10-2025	3.995.000 kr.	23.363 kr./m²
Stavnsbjærgvej 73 4330 Hvalsø	186 m²	1,6 km	17-07-2026	4.995.000 kr.	26.855 kr./m²
Poppelhegnet 5, Smidstrup 4330 Hvalsø	170 m²	3,1 km	24-02-2025	3.150.000 kr.	18.529 kr./m²
Skovager 19 4330 Hvalsø	180 m²	4,1 km	03-09-2025	3.795.000 kr.	21.083 kr./m²
Slåenhaven 12 4330 Hvalsø	165 m²	4,1 km	03-04-2025	4.325.000 kr.	26.212 kr./m²
Smedeholmen 24 4330 Hvalsø	168 m²	4,2 km	17-06-2026	4.175.000 kr.	24.851 kr./m²
Merianhaven 1 4330 Hvalsø	167 m²	4,2 km	20-01-2026	3.850.000 kr.	23.054 kr./m²
Frikøbing 18 4330 Hvalsø	169 m²	4,3 km	26-06-2026	6.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Stavnsbjærgvej 30, Smidstrup 4330 Hvalsø	128 m²	2,5 km	06-09-2024	10.500.000 kr.	82.031 kr./m²
Slåenhaven 5 4330 Hvalsø	191 m²	4,1 km	07-03-2024	5.995.000 kr.	31.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu