Højbjergvej 8

Villa · 48 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 2.383 m², 2 værelser, opført i 1926. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 2383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 118.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.369 kr/m².1.140.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2383 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.329.328 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,21 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.329.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
1984jul.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 2, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	72 m²	2,6 km	03-04-2025	1.498.000 kr.	20.806 kr./m²
Langagervej 13, Ø Velling 8920 Randers NV	60 m²	5,3 km	20-10-2024	290.000 kr.	4.833 kr./m²
Gl. Silkeborgvej 16, Helstrup 8920 Randers NV	72 m²	3,5 km	04-09-2025	360.000 kr.	5.000 kr./m²
Kildebakken 24 8920 Randers NV	61 m²	5,6 km	30-04-2025	735.000 kr.	12.049 kr./m²
Viborgvej 43 8920 Randers NV	68 m²	4,8 km	01-01-2026	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Høvejen 6, Svinding 8920 Randers NV	64 m²	7,2 km	23-06-2026	800.000 kr.	12.500 kr./m²
Frederiksborg Alle 12 8920 Randers NV	75 m²	5,6 km	16-04-2024	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Nordvestvej 37A 8920 Randers NV	73 m²	6,4 km	30-01-2024	1.195.000 kr.	16.370 kr./m²
Borup Alle 1 8920 Randers NV	80 m²	5,3 km	21-01-2026	2.900.000 kr.	36.250 kr./m²
Olivarius Jürgensens Vej 18 8920 Randers NV	87 m²	4,4 km	23-06-2026	1.800.000 kr.	20.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu