Prisvurdering · 4320 Lejre

Højbyvej 13, Åvang

Villa · 117 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 380 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Lejre Kommune (4320). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.665.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.257 kr/m².4.278.600 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.740.138 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.734.629 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,78 pct. siden jul. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4320 (villa)

Markedsudvikling i 4320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2011 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.740.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbyvej 39A, Højby 4320 Lejre	145 m²	822 m	29-05-2025	4.976.000 kr.	34.317 kr./m²
Højbyvej 35, Højby 4320 Lejre	150 m²	787 m	12-04-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Højbyvej 21, Højby 4320 Lejre	163 m²	654 m	15-05-2024	4.400.000 kr.	26.994 kr./m²
Højbyvej 30, Højby 4320 Lejre	194 m²	689 m	17-09-2025	6.500.000 kr.	33.505 kr./m²
Helgesvej 3A, Lejre 4320 Lejre	120 m²	431 m	02-06-2025	4.495.000 kr.	37.458 kr./m²
Lønspjæld 29, Højby 4320 Lejre	120 m²	574 m	16-03-2025	4.100.000 kr.	34.167 kr./m²
Kongebrovej 3, Lejre 4320 Lejre	113 m²	580 m	03-09-2024	2.875.000 kr.	25.442 kr./m²
Kongebrovej 25, Lejre 4320 Lejre	123 m²	531 m	27-05-2024	2.995.000 kr.	24.350 kr./m²
Hvilehøj 8, Lejre 4320 Lejre	114 m²	741 m	09-12-2025	3.850.000 kr.	33.772 kr./m²
Lønspjæld 23, Højby 4320 Lejre	123 m²	575 m	27-09-2024	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu