Prisvurdering · 2750 Ballerup

Højdevej 25

Villa · 115 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.190 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.116.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.335.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.013 kr/m².4.636.000 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 83% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.641.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,25 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
25. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.641.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2015jan.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevej 29 2750 Ballerup	119 m²	46 m	02-11-2025	4.345.000 kr.	36.513 kr./m²
Højdevej 23 2750 Ballerup	126 m²	20 m	01-07-2026	5.300.000 kr.	42.063 kr./m²
Højdevej 27 2750 Ballerup	100 m²	19 m	17-07-2025	4.500.000 kr.	45.000 kr./m²
Højdevej 31 2750 Ballerup	97 m²	59 m	17-07-2026	5.250.000 kr.	54.124 kr./m²
Højdevej 15 2750 Ballerup	134 m²	88 m	05-03-2024	5.095.000 kr.	38.022 kr./m²
Højdevej 17 2750 Ballerup	70 m²	68 m	18-03-2025	4.195.000 kr.	59.929 kr./m²
Linde Alle 42 2750 Ballerup	117 m²	193 m	10-11-2025	3.805.000 kr.	32.521 kr./m²
Møllevej 11 2750 Ballerup	114 m²	340 m	18-03-2024	5.200.000 kr.	45.614 kr./m²
Østervej 21 2750 Ballerup	111 m²	203 m	22-04-2024	4.120.000 kr.	37.117 kr./m²
Hørhaven 25 2750 Ballerup	116 m²	574 m	01-07-2025	4.550.000 kr.	39.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu