Prisvurdering · 2750 Ballerup

Lerbjergvej 9

Villa · 141 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 891 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1999. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.767.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.057.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.071 kr/m².4.317.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLerbjergvej gns: 22.330 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-45,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.891.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+226,11 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2011 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.891.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
1999Ombygning
1997aug.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbjergvej 5 2750 Ballerup	131 m²	44 m	03-12-2024	3.500.000 kr.	26.718 kr./m²
Lerbjergvej 6 2750 Ballerup	209 m²	32 m	15-02-2024	3.750.000 kr.	17.943 kr./m²
Langekærvej 7 2750 Ballerup	136 m²	133 m	01-01-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Langekærvej 5 2750 Ballerup	135 m²	151 m	07-06-2026	3.850.000 kr.	28.519 kr./m²
Østervej 28 2750 Ballerup	145 m²	277 m	19-12-2024	5.575.000 kr.	38.448 kr./m²
Linde Alle 45 2750 Ballerup	134 m²	112 m	27-01-2024	3.500.000 kr.	26.119 kr./m²
Højdevej 15 2750 Ballerup	134 m²	357 m	05-03-2024	5.095.000 kr.	38.022 kr./m²
Parkvej 32 2750 Ballerup	152 m²	146 m	28-04-2025	5.495.000 kr.	36.151 kr./m²
Industriparken 5 2750 Ballerup	130 m²	208 m	12-10-2025	3.420.000 kr.	26.308 kr./m²
Hørhaven 27 2750 Ballerup	153 m²	221 m	25-09-2024	4.385.000 kr.	28.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu