Prisvurdering · 2750 Ballerup

Lerbjergvej 5

Villa · 131 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 914 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.657 kr/m².4.286.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLerbjergvej gns: 22.330 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-45,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.653.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,95 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.653.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2022majEjerskifte
1986majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbjergvej 6 2750 Ballerup	209 m²	61 m	15-02-2024	3.750.000 kr.	17.943 kr./m²
Industriparken 5 2750 Ballerup	130 m²	215 m	12-10-2025	3.420.000 kr.	26.308 kr./m²
Linde Alle 45 2750 Ballerup	134 m²	156 m	27-01-2024	3.500.000 kr.	26.119 kr./m²
Langekærvej 5 2750 Ballerup	135 m²	112 m	07-06-2026	3.850.000 kr.	28.519 kr./m²
Langekærvej 7 2750 Ballerup	136 m²	98 m	01-01-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Slettebjergvej 5 2750 Ballerup	124 m²	126 m	18-11-2025	5.395.000 kr.	43.508 kr./m²
Højdevej 15 2750 Ballerup	134 m²	401 m	05-03-2024	5.095.000 kr.	38.022 kr./m²
Højdevej 23 2750 Ballerup	126 m²	389 m	01-07-2026	5.300.000 kr.	42.063 kr./m²
Axel Juels Alle 78 2750 Ballerup	132 m²	700 m	13-06-2024	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Aage Berntsens Alle 61A 2750 Ballerup	132 m²	804 m	22-09-2025	4.555.000 kr.	34.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu