Højens Alle 31

Villa · 173 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 643 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.133.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.192 kr/m².2.953.525 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjens gns: 15.708 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.644 kr/m²-27,40 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.537.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,44 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.537.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.655.000 kr.
1977okt.Ejerskifte
Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	60 m	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Højens Alle 3 9400 Nørresundby	138 m²	295 m	27-10-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Højens Alle 35 9400 Nørresundby	237 m²	43 m	01-10-2024	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²
Højens Alle 2B 9400 Nørresundby	113 m²	288 m	19-06-2024	1.775.000 kr.	15.708 kr./m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	259 m²	53 m	25-12-2023	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Rønne Alle 2 9400 Nørresundby	174 m²	76 m	13-03-2024	5.375.000 kr.	30.891 kr./m²
Hvorupvej 20 9400 Nørresundby	174 m²	222 m	15-10-2025	3.125.000 kr.	17.960 kr./m²
Østermarksvej 35 9400 Nørresundby	166 m²	328 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	18.946 kr./m²
Hvorupvej 18 9400 Nørresundby	162 m²	258 m	22-07-2026	3.935.250 kr.	24.292 kr./m²
Vangen 77 9400 Nørresundby	168 m²	642 m	11-07-2024	2.700.000 kr.	16.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu