Prisvurdering · 5270 Odense N

Ågade 30, Næsby

Villa · 148 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 742 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 2002. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.759.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 148 m².3.115.844 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energimærke forbedret: E → D+6,00 pct.
3Vores vurdering3.610.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,42 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
25. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.610.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2017aug.Ejerskifte2.700.000 kr.
2011majEjerskifte
2002Ombygning
1994apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	74 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	225 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	233 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	156 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Ågade 36, Næsby 5270 Odense N	121 m²	56 m	27-10-2024	3.695.000 kr.	30.537 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	295 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²
Ågade 20, Næsby 5270 Odense N	100 m²	95 m	17-09-2024	2.425.000 kr.	24.250 kr./m²
Højvang 10, Næsby 5270 Odense N	151 m²	482 m	12-05-2026	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²
Skolevej 30, Næsby 5270 Odense N	159 m²	127 m	21-06-2026	4.400.000 kr.	27.673 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	683 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu