Højlyngen 3

Fritidshus · 247 m² · bygget 1981

Om boligen

Fritidshus på 247 m², grund på 4.172 m², 6 værelser, opført i 1981, renoveret i 2009. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 4172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.645.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.596.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.078 kr/m².5.716.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjlyngen gns: 26.741 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-48,10 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4172 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.843.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+288,07 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2002 · Alm. Salg: 990.385 kr.
I dag · vores estimat: 3.843.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2006okt.Ejerandel overdraget
2002majSolgt, alm. frit salg990.385 kr.
1990majEjerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mårvænget 6 4581 Rørvig	270 m²	690 m	30-10-2024	5.100.000 kr.	18.889 kr./m²
Høvedvej 61 4581 Rørvig	191 m²	152 m	01-09-2026	6.435.000 kr.	33.691 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	1,1 km	16-09-2026	5.700.000 kr.	29.082 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	1,1 km	29-04-2024	3.650.000 kr.	18.622 kr./m²
Koralvænget 14 4581 Rørvig	188 m²	1,1 km	06-10-2024	4.200.000 kr.	22.340 kr./m²
Engkrogen 2 4581 Rørvig	137 m²	127 m	30-07-2026	3.680.000 kr.	26.861 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	1,1 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Kongelundsvej 3 4581 Rørvig	134 m²	161 m	24-08-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	1,4 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	1,0 km	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu