Højmarken 16B, 9575 Terndrup — Villa · 368 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 368 m², grund på 26.521 m², 9 værelser, opført i 1972. Beliggende i Rebild Kommune (9575). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 368 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 26521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9575 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.808 kr/m².1.702.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjmarken gns: 7.222 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9575-snit 8.293 kr/m²-12,90 pct.
3Boligareal større end typisk368 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)26521 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.021.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1972Bygget
1971jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højmarken 9 9575 Terndrup	194 m²	83 m	17-12-2023	925.000 kr.	4.768 kr./m²
Pilevej 18 9575 Terndrup	228 m²	482 m	14-10-2024	850.000 kr.	3.728 kr./m²
Østermarksvej 8 9575 Terndrup	191 m²	385 m	12-02-2026	1.125.000 kr.	5.890 kr./m²
Stærevej 9 9575 Terndrup	206 m²	713 m	19-06-2024	600.000 kr.	2.913 kr./m²
Engesvangvej 2 9575 Terndrup	507 m²	1,4 km	11-12-2023	5.300.000 kr.	10.454 kr./m²
Mølledamsvej 6 9575 Terndrup	208 m²	948 m	23-09-2025	2.250.000 kr.	10.817 kr./m²
Hedevej 16 9575 Terndrup	188 m²	596 m	03-10-2024	816.000 kr.	4.340 kr./m²
Lyngbyskovvej 14 9575 Terndrup	206 m²	1,2 km	09-04-2024	1.945.000 kr.	9.442 kr./m²
Rypevej 19 9575 Terndrup	191 m²	915 m	20-06-2025	1.550.000 kr.	8.115 kr./m²
Astrupvej 4 9575 Terndrup	218 m²	1,7 km	03-09-2025	1.660.000 kr.	7.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9575

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu