Menu
For mæglere Log ind
Højrupvej 22, Højrup
F

Prisvurdering · 6510 Gram

Højrupvej 22, Højrup

Landejendom · 132 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 132 m², grund på 19.769 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1909
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
132 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
148 m²
Grundareal
19769 m²
Udestue
28 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.979 kr/m².6.196.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk132 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)19769 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.485.963 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 3.187.133 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-77,09 pct. siden mar. 2024
84k2,9M5,6M8,4M11,2M199419972000200520082011201420182021202431. mar. 20244.908.000 kr.18. jun. 202510.850.000 kr.I dag · vores estimat2.485.963 kr.Markedet · 19942.100.384 kr.Markedet · 1995557.832 kr.Markedet · 1996741.840 kr.Markedet · 1997932.976 kr.Markedet · 19981.253.736 kr.Markedet · 1999847.308 kr.Markedet · 20003.394.908 kr.Markedet · 2002358.512 kr.Markedet · 200411.202.312 kr.Markedet · 20053.573.240 kr.Markedet · 2006799.788 kr.Markedet · 20072.904.924 kr.Markedet · 20086.486.480 kr.Markedet · 20091.724.976 kr.Markedet · 2010451.044 kr.Markedet · 20112.551.428 kr.Markedet · 2012468.864 kr.Markedet · 2013573.936 kr.Markedet · 2014931.788 kr.Markedet · 20151.398.012 kr.Markedet · 2017381.216 kr.Markedet · 20184.106.652 kr.Markedet · 2019898.656 kr.Markedet · 2020698.016 kr.Markedet · 20214.345.044 kr.Markedet · 2022968.220 kr.Markedet · 20231.198.428 kr.Markedet · 20246.346.560 kr.Markedet · 20257.854.000 kr.Markedet · 20266.963.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (landejendom)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg
4.908.000 kr.
18. jun. 2025 · Alm. Salg
10.850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.485.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Ejerskifte10.850.000 kr.
  • 2024nov.Ejerandel overdraget
  • mar.Ejerskifte4.908.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1973dec.Ejerskifte
  • 1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongevej 202, Tiset
6510 Gram		140 m²5,6 km24-03-20261.995.000 kr.14.250 kr./m²
Udsigtsvejen 9, Kastrup
6510 Gram		138 m²6,3 km14-08-20253.750.000 kr.27.174 kr./m²
Hesteløkken 2, Tiset
6510 Gram		147 m²6,5 km16-11-20234.020.000 kr.27.347 kr./m²
Stensbækvej 17, Arnum
6510 Gram		194 m²4,2 km06-07-20252.990.000 kr.15.412 kr./m²
Ribe Landevej 2
6510 Gram		170 m²7,4 km04-02-20252.975.000 kr.17.500 kr./m²
Stensbækvej 23, Stensbæk
6510 Gram		240 m²4,3 km09-04-20252.500.000 kr.10.417 kr./m²
Torntvedvej 1, Fole
6510 Gram		160 m²9,4 km11-01-202614.600.000 kr.91.250 kr./m²
Brændstrupvej 14, Fole
6510 Gram		160 m²10,0 km20-03-202524.200.000 kr.151.250 kr./m²
Birkvej 8, Vester Lindet
6510 Gram		155 m²11,7 km04-06-20261.695.000 kr.10.935 kr./m²
Brogårdvej 7, Storlund
6510 Gram		227 m²7,9 km29-04-20253.235.000 kr.14.251 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden