Højsandsparken 6

Fritidshus · 172 m² · bygget 2000

Om boligen

Fritidshus på 172 m², grund på 2.053 m², 7 værelser, opført i 2000, renoveret i 2015. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2000
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 2053 m²
Indbygget carport: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.730.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.439 kr/m².5.846.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsandsparken gns: 40.436 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-21,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2000 (26 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · BBR renoveret 2015 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2053 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.740.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3858,74 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 1998 · Alm. Salg: 145.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.740.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2000Bygget
1998majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2000145.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	48 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	277 m	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²
Koralvænget 14 4581 Rørvig	188 m²	123 m	06-10-2024	4.200.000 kr.	22.340 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	1,3 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	1,4 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²
Høvedvej 61 4581 Rørvig	191 m²	958 m	01-09-2026	6.435.000 kr.	33.691 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	794 m	16-09-2026	5.700.000 kr.	29.082 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	794 m	29-04-2024	3.650.000 kr.	18.622 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	1,1 km	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	628 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu