Højvældsvej 1, Smidstrup

Villa · 94 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 10.967 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Holbæk Kommune (4330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 10967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.016.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.586.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.312 kr/m².2.603.200 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10967 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.911.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+94,10 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
5. maj 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.911.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2018jan.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerskifte1.000.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salviehaven 12 4330 Hvalsø	96 m²	1,3 km	20-01-2025	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Enebærhaven 18 4330 Hvalsø	96 m²	1,4 km	29-01-2026	2.950.000 kr.	30.729 kr./m²
Enebærhaven 9 4330 Hvalsø	96 m²	1,4 km	24-01-2026	3.102.000 kr.	32.312 kr./m²
Frikøbing 4 4330 Hvalsø	92 m²	1,5 km	04-09-2026	4.995.000 kr.	54.293 kr./m²
Gl Ringstedvej 11 4330 Hvalsø	93 m²	1,6 km	17-02-2025	1.550.000 kr.	16.667 kr./m²
Jernbanevej 23 4330 Hvalsø	96 m²	2,4 km	06-12-2024	1.895.000 kr.	19.740 kr./m²
Bøgevej 4 4330 Hvalsø	103 m²	1,9 km	30-09-2026	2.450.000 kr.	23.786 kr./m²
Holbækvej 20 4330 Hvalsø	96 m²	2,5 km	28-07-2025	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Tølløsevej 18 4330 Hvalsø	88 m²	2,1 km	08-02-2024	2.295.000 kr.	26.080 kr./m²
Bøgevej 9 4330 Hvalsø	103 m²	2,0 km	22-11-2023	1.795.000 kr.	17.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu